中海、融创新入2019年房企拿地千亿阵营

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在过去的2019年，房地产企业对土地收购的热情仍然很高。

根据中国科学院的数据，中国1000亿美元的军团已经扩大到5个，比2018年增加了两个，即中海和融创，前三名仍然是万科、碧桂园和保利。

根据中国科学院的数据，万科、碧桂园和保利的优势持续存在，连续三年跻身百强房企征地名单前三名。其中，万科率先征地1610亿元，并继续连任；碧桂园以1303亿元排名第二，保利以1166亿元排名第三，中海以1034亿元排名第四，融创以1000亿元排名第五。

总部住宅企业的扩张趋势明显。前100家住宅企业征地总额27835亿元，比2018年增长17.7%；前50家企业征地总额22391亿元，比2018年增长34.8%。

如果你关注前10名，这种趋势会更加明显。2019年，前10家住房企业共获得土地9702亿元，占前50家企业的43.3%。具体来说，中海、融创和金地收购的土地数量迅速增加。

不仅如此，龙头企业的扩张也体现在并购中。上半年，世茂从太和、万通、法明收购了一批项目，并从杭州、广州等热点城市获得了优质资源；融创以67亿元人民币收购新湖宝项目，以152.69亿元人民币收购云南城头51%的股份，在M&A市场表现突出。此外，保利、绿地、金科、招商局蛇口、中海、碧桂园等企业都在努力进军M&A市场。

然而，整个土地市场保持稳定，波动不大。根据中央参考研究所的数据，2019年，全国300个城市共有8，534宗住宅用地交易，同比增加272宗；交易平均底价为4372.48元/平方米，同比增长16.41%；销售住宅规划用地面积93921.81万平方米，同比增长2.7%。

土地租赁增长有限，费率略有收窄。2019年，土地出让金41060亿元，同比增长6709.05亿元；住宅用地综合地价率为14.56%，同比下降0.18个百分点。

就征地面积而言，碧桂园、绿地和万科位列前三。2019年，碧桂园以4253万平方米获得第一名，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米获得第二名和第三名；征地面积百强房屋企业征地总面积5.9655亿平方米，同比增长10.4%。前10家房企总征地面积为2.2579亿平方米，占前100家房企征地面积的37.8%，规模效应显著。

中海、融创万科、碧桂园和保利已连续三年上榜。

万神户2018年新增土地支出294亿元，稳居首位；碧桂园比2018年多花了199亿元，保利多花了165亿元。

除了前三名之外，还有一个企业不容忽视。中原地产首席分析师张大伟曾表示:北京市场上只有两家房地产企业，中海和其他。中国海运在2019年的表现确实是激进的，比2018年多收购了274亿元土地，并以1034亿元成为1000亿土地收购俱乐部的成员。

在过去的一年里，中海和王迪经常联系在一起。除上述简家村地块外，仅去年12月24日，中海与保利、中海、卓越、CCCC等多家房地产企业就进行了324轮竞价，最终以20.1亿元的价格拿下了石家庄吴冕老厂。这块地成了王迪石家庄的土地；12月6日早些时候，经过一个半小时的长时间竞标，中国海运以26.7亿元的价格赢得了郑州的一块土地，相当于每平方米14743元的底价，溢价为20.27%。

2019年，中海集团在北京收购了大量土地，牢牢锁定在环渤海地区的首位，总土地收购金额达288亿元。

风能数据显示，中海在2019年收购了50个地块，土地面积为322.24万平方米，平均底价为12790.17元/平方米。

每年获得的土地价值不应低于当年的销售额，这是底线。董事长严建国详细阐述了中海集团的土地收购战略。

融创在2018年仅获得390亿元人民币的土地，在2019年频繁努力，跃升至1000亿元人民币，排名第五。尽管孙宏斌在2019年中期业绩会议上表示，下半年基本没有征地目标，但除非是特别好的土地，否则将停止建基。

事实并非如此。

以去年12月为例。12月4日，融创和南昌市政府斥资31.5亿元在南京市宣武区赢得一块地皮；12月18日，融创以45.6亿元布局武汉；12月19日，融创以8.25亿元的价格重组青岛；12月27日，融创与华侨建设和中国建设联手，斥资79亿元在广州赢得三块地皮。根据中央参考研究所的报告，从1月到12月，融创的土地收购总量在武汉排名第一。

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