楼市去库存政策升级 多地推购房补贴计划

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专家表示，房地产去库存可以从供应方面入手，通过多层次的楼市供应来满足不同买家的购房需求

专家预测，除了经济适用房货币化外，还有一揽子配套政策，包括财税、户籍等。，预计将于明年发布，这将成为房地产市场“去库存化”的起点。

“三、四线城市已经出台了住房补贴政策，去库存化政策已经升级。洛阳、驻马店等城市出台了各种财政补贴政策，鼓励当地农民进城购买商品房。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时说。

数据显示，自2014年以来，50多个城市出台了不同强度的住房补贴政策，主要是三、四线城市。

张大伟表示，当前经济增长放缓，面临转型，房地产业的支柱作用再次加强。外需疲软导致出口增长疲软，拉动经济的另外两节车厢的投资和消费将发挥更大的推动作用。房地产市场对投资和消费增长的贡献不容忽视，因此住房消费受到政策的充分鼓励。

中国指数研究院的黄宇(音译)表示，就一线城市而言，今年前11个月北京的商品房成交量总计超过4.89万套，超过了去年的成交量。同时，商品房成交量达到2208.69亿元，创2010年以来新高。

“目前，单靠‘限制购买’的需求侧监管难以平衡市场。有必要从房地产市场的供给方面入手，结合供给方面的改革，通过多层次的房地产市场供给来满足不同购房者的购房需求。”黄宇说道。

“今后，政策储备将在许多方面展开。棚户区改造将继续加码，信贷政策将继续宽松。降息的渠道已经完全打开。从2014年11月底开始的当前降息渠道，20年期100万元抵押贷款的利息将按照基准利率计算下调22.57万元。同时，房产税将放缓，规划政策红利将继续发放。直接购房有望减税并给予一定的补贴。”张大伟告诉《证券日报》记者。