一线城市房价连涨 北京通州限购催热燕郊楼市

本篇文章2151字，读完约5分钟

数据地图。中国新闻社记者王东明照片

新华社北京9月23日电据国家统计局近日发布的数据，8月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格逐月上涨，城市数量增加，但增速略有收窄。其中，北上广深继续引领全国房地产市场，深圳新房价格同比上涨31.8%，遥遥领先；同时，随着城市规划优势的提高，河北省燕郊和上海市闸北区的房价也在逐步上涨。

70个城市的新房价格同比从下降转为上升

深圳已经成为“领导者”

8月18日，国家统计局公布了70个大中城市8月份住宅销售价格的变化情况。与上月相比，在70个大中城市中，26个城市新建商品房价格下降，35个城市新建商品房价格上升，9个城市新建商品房价格持平。时隔16个月，半数城市的房价再次上涨。

据估计，8月份，70个大中城市新建商品房价格从0.4%升至1.7%，房价同比变化数据自2014年9月以来首次转正。

就地区而言，一线城市北京和深圳的新房价格连续四个月保持正增长。其中，8月份环比增幅最大的深圳为5.2%，其次是上海、北京和广州，增幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。值得注意的是，深圳的新房价格同比上涨了31.8%，远远领先于北京。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示，深圳房价从2014年11月开始下跌，并在12月成为中国第一个房价上涨的城市。从今年1月到8月，房价持续上涨，在房价上涨中起到了“领头羊”的作用。上升的明显原因在于供求关系和市场预期的变化。目前，深圳面临供给疲软的尴尬，去库存期相对较短。8月份，新建商品房的去库存期仅为5.7个月。

谈到未来房价走势，上海逸居房地产研究所副所长杨红旭认为，今年5月份平均房价首次出现反弹；与此同时，35个城市上月开始上升，其中9个城市持平，即上升的数量明显超过下降的数量。这两个数据相互印证，全国各大城市的整体房价已经进入升温通道。

中国新闻社记者潘赛菲照片

北京通州“限购”导致二手房数量和价格下降

燕郊楼市出人意料的火爆

今年7月，中国共产党北京市委员会北京市人民政府实施；京津冀协调发展规划纲要；《意见》正式通过，明确提出以通州为重点，加快北京行政分中心的规划建设。至此，“北京市政府将迁至通州”的传言终于成真。

很快，通州的房价飙升，销量开始大幅上升。为了稳定通州楼市，8月14日，北京市住房和城乡建设委员会连夜下发了《关于加强通州区商品房销售管理的通知》，规定只有符合四个条件之一的购房人才能购买通州商品房，这被称为“历史上最严格的限购令”。

现在，限购政策实施已经一个多月了，通州新建商品住宅和二手住宅的交易量大幅下降。据叶巍我爱我家市场研究所统计，8月15日至9月15日，通州区二手房交易量较限购政策出台前一个月大幅下降53.5%；平均成交价为22678元/平方米，比限购政策出台前一个月下降了3.6%。

“限购令”可以说是立竿见影的效果，然而，在抑制通州房价上涨的同时，也挤压了周边地区的需求。

与通州隔江相望的燕郊迎来了新一轮价格上涨。据媒体报道，燕郊的房价已经连续近三个月上涨，最近新开楼盘的部分房屋达到近2万套，甚至超过了北京的部分区县。一些业内人士分析称，燕郊楼市价格的非理性上涨存在泡沫，而房地产开发商的投机行为是泡沫背后的原因。

此外，北京和上海等一线城市学区的房价仍然“坚挺”。一位来自Zhongxin.com的记者走访了北京沪芳路的两个学区，发现与一年前相比，房价上涨了近1万元。“北部和南部的两个社区是学区。过去一年的增幅远远高于周边其他社区，今后也不可能向下调整。”连锁房地产销售人员告诉记者。

除了"稳中有升但不降"的学区住房外，即将开通的地铁线也将推高周边房价。北京地铁昌平线昌平站附近的一位房地产销售经理告诉Zhongxin.com，“地铁昌平线预计将于12月20日通车。”现在该地块商品房的平均价格约为每平方米24000.5元。地铁开通后，将是合适的。上去。”

孙玉胜

闸北区已经成为上海楼市的“黑马”

每平方米的平均价格接近6万英镑

与北京通州的情况类似，上海闸北区房地产市场的突然出现也源于城市规划的调整。不久前，该负责人首次确认“撤景建二号楼、撤闸北一号楼”的计划正在酝酿中，这大大增加了该计划被落实的可能性，并引发了相关领域的楼市反应。

根据统计局的统计，上海新建商品房价格同比上涨6.5%，环比上涨1.6%，仅低于深圳。其中，闸北区已成为上海所有区中增长最快的。

根据上海连锁市场研究部的监测数据，截至8月份，闸北区商品房平均每平方米交易价格接近6万元，同比增长34%以上。在闸北区，新房涨幅最大的是大宁板块，新房平均成交价比去年上涨了60%以上。

从上海地图上看，闸北区位于上海市中心区的北部；南面隔着苏州河与黄浦区和静安区相对。作为老上海人眼中的“下角”，闸北区的房价早已今非昔比。此外，行政调整的思路越来越清晰，该区的发展潜力吸引了越来越多的开发商和买家。

然而，一些业内人士也看到了激增背后隐藏的担忧。世邦魏理仕研究部高级总监谢忱直言不讳地表示，虽然近年来闸北区逐渐出现了一批高端房地产项目，但闸北区与静安区在经济发展、房地产档次、商业配套设施等方面仍有差距。导致闸北区部分业主相对落后，有“攀枝成凤”的心理，导致价格上涨，不愿出售。(结束)