时隔16个月半数城市房价上涨 35家上市房企前8月吸金逾1万亿元

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据中原地产市场研究部向《证券报》记者提供的统计数据，2015年1-8月，35家上市房地产企业销售额总计10086亿元，同比增长17.7%，20家房地产企业年销售任务完成率低于60%。

“大多数企业的年销售任务完成率约为50%。在过去4个月中，有必要加快销售节奏，否则就不太可能完成年度目标。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，整个市场供需不平衡，价格和库存也不平衡。

根据8月份房地产市场销售数据，70个大中城市新建商品房价格同比上涨1.7%。这是经过16个月之后，半数城市房价再次上涨的现象，也是自2014年9月以来，房价同比数据首次转正。

然而，鉴于一、二线城市房价明显上涨，三、四线城市市场分化严重，2015年前8个月，上市房地产企业销售业绩也出现两极分化。预计一些房地产企业很难完成年度销售任务。

根据中原地产的上述统计，2015年8月，万科等35家上市房地产企业的总销售额为1369.8亿元，略高于7月份的1359.26亿元。然而，从2015年前8个月的销售情况来看，住房企业的差异化明显，6家企业的销售额同比下降，29家企业的销售额明显上升。

从销售目标完成情况来看，深圳控股、融创、恒大、华润置地等14家房地产企业销售目标完成率超过60%，大部分房地产企业销售任务完成率在50%左右。此外，前八个月万科和恒大的销售额超过1000亿元，其次是保利地产(报价600048，咨询)，销售额为981亿元。

值得一提的是，R&F地产今年前八个月实现销售额291亿元，同比下降12%。在2015年中期业绩发布会上，R&F集团董事长李思廉表示，鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性，2015年的合同销售目标从600亿元小幅调整至约550亿元，与去年持平。然而，面对同样的外部环境，中国海外地产在中期业绩会议上宣布，将提高今年的销售目标:将年度合同销售目标从1，680亿港元提高至1，800亿港元(约合人民币1，483亿元)。这与R&F地产形成鲜明对比。

许多业内人士认为，在一线城市房价快速反弹的帮助下，开发商的业绩得到了提振。有鉴于此，房地产企业更愿意将市场推向一线城市，这甚至将成为房地产企业完成年度任务的重要支撑。

“目前，房地产市场政策的不断放松和交易的不断恢复是吸引开发商继续推售的重要原因。”雅豪研究院副总经理任启新表示，在北京市场，高端项目进入市场的意愿持续上升。

据雅豪机构统计，2015年10月，北京商品房市场预计有36个项目进入市场，这是开业项目连续第三个月保持在35个左右的高水平。

“为了完成年度销售任务，上市房地产企业在‘金九银十’期间加快了入市步伐，抢占了市场份额，集中供应更加明显。”一些市场参与者表示，高端项目的销售尤其能提高房地产企业的利润率。

如上所述，在北京预计10月份进入市场的36个项目中，有多达8个公寓豪华项目的预期价格超过6万元/平方米。据《证券日报》记者报道，万科、龙湖等开发商正积极策划高端项目进入市场。

张大伟认为，房地产市场仍面临触底的巨大风险，因此有必要避免一、二线城市房价失控上涨，避免三、四线城市房地产市场跌入深渊。