经历了房地产泡沫的痛苦之后，日本人又开始买房了？近距离观察日本-读卖新闻中文网

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“近距离观察日本”是日本作家陈在《接口新闻》上开设的一个关于日本商业和文化的专栏。

东京的房价吸引了人们的注意力。京都是该地区最著名的房地产调查公司之一。他们一直密切关注东京的房价趋势，并致力于改善环境问题。最近，这家公司发现越来越多的普通家庭在东京买不起房子。他们买不起房子的原因是许多人开始买房，这导致房价上涨...

他们提供的数据试图证明这一观点:2018年东京出售的新房和二手房价格与年收入之比超过10倍。新建住房的价格收入比是13.3倍，二手房的价格收入比是10.49倍。新建住宅已经连续7年建成，二手住宅已经连续6年上升，创下了过去10年的新纪录。

当然，东京是一个辉煌的大都市，人口相对集中，土地相对稀缺。那么，如果我们放眼整个日本，会发生什么呢？根据东京KANTEI提供的数据，日本新建房屋的平均价格收入比是8.09倍(日本全国平均水平)，比2017年的7.81倍有所增长。在几个相对重要的城市，房价与年收入的比率比京都县(11.95倍)、神奈川县(11.1倍)和冲绳县(10.36倍)高10倍。

经历了房地产泡沫的痛苦之后，日本人又开始买房了？近距离观察日本

总之，日本的房价也在上涨。为什么日本房价开始一路上涨？让我们先看看日本人对买房的想法。美国哈佛大学的著名学者傅高义曾经住在东京郊区的一个小社区。为了深入了解日本中产阶级的生活状况，他花了10多年时间进行实地研究。最后，他写了本书《日本的新中产阶级》。

通过他的观察，发现日本家庭的父母很少存钱给孩子买房子。年轻人通常选择大学毕业后租房或住在父母家，然后在工作稳定、婚姻开始时存钱支付首付。甚至一些新婚的年轻人也不急于买房，而是一步一步地工作，攒钱付首付。

傅高义说，在20世纪60年代，日本房价的首付是家庭年收入的两倍。简单计算，如果一个家庭的年收入是10万元，那么首付是20万元。事实上，相对来说，买房并不困难。那时，日本的婚姻也很有趣。通常，男人存够了首付来买房子，而女人则提供家具和一些日常用品。公平合理，无欺骗。

随后，日本迎来了经济快速发展的黄金时代，房价和收入同时增长。1964年，日本的私人住宅建设总量比1954年增加了约70%，而且数量和价格一起上升。

1985年，当广场协议签署时，日元开始迅速升值，房地产价格飙升。从1985年底到1990年初，日本城市地价在短短四年多的时间里上涨了200%。1990年，仅东京的土地价格就相当于美国的土地价格，而美国的面积是东京的15，000倍。

当时，疯狂的房价并没有引起理性的关注。学者大前研一指出，东京房价飙升是金融机构和房地产商的阴谋，受害者一定是普通人。他指出房价肯定会下跌一半。

事实上，这比他猜测的更夸张。根据日经新闻提供的数据，2014年，银座7件商品的交易价格不到盛况的四分之一。

泡沫破裂后，日本人，尤其是年轻人，害怕买房。然而，日本的房主和租房者非常重视契约精神，租房不会让你随时离开。此外，日本没有学区住房的概念。只要你住在学校附近，你就可以平等地申请孩子入学。

因此，即使是我最喜欢的日本女演员石原聪美也住在租来的房子里。

那么，日本本轮房价上涨的原因是什么？一方面，由于明年将举行东京奥运会，房价自然会上涨。另一方面，从2019年10月起，日本的消费税从8%提高到10%，这也鼓励了一些准备买房的人尽快开始买房。

一个日本朋友在东京经营一家餐馆。一个三口之家起初住在租来的公寓里，一直计划着攒钱买房。在消费税上调之前，他计算了一个账户:如果一栋房子的建筑价格是4000万日元(约80平方米)，约合247万元人民币，上调后要缴纳的消费税将从320万日元增加到400万日元，相当于多缴纳约5万元人民币。

随着房价的上涨，住房项目也开始出现。日本产业株式会社在东京发布的相同数据:以东京为例，2018年11月，东京新建商品房数量达到6953套，同比增长70%。

但是这种趋势会持续多久？还不知道。一些日本媒体认为，随着消费税的提高和奥运会的结束，买房的趋势可能会下降。但是政府不想看到房地产市场变冷。因此，日本政府扩大了减税措施，将抵押贷款减税政策的期限从10年延长至13年；此外，住房补贴的支付目标从510万日元扩大到775万日元，约合48万元人民币，最高支付金额也从30万日元增加到50万日元，约合3.1万元人民币。

经历了房地产泡沫的痛苦之后，日本人又开始买房了？近距离观察日本