杭州上调房贷利率:此前央行点名楼市 房贷政策收紧？

本篇文章2623字，读完约7分钟

最近，抵押贷款利率上调的消息有所增加。此前，大连、杭州也报道称，房贷利率上调。

8月4日，一些媒体报道称，杭州许多银行的抵押贷款额度和利率双双收紧。

在中央政治局会议为下半年的房地产市场调控定下基调后，央行在最近三天内两次将“房地产”命名为“房地产”。按揭利率上升是否表示按揭政策会进一步收紧？

对此，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，近期部分城市按揭利率小幅上调是由于这些地方上半年利率较低，这是一次正常的回调，而按揭利率并未超过2018年第四季度。目前，大多数城市的抵押贷款利率和贷款周期基本稳定。最近，中国央行多次对房地产进行命名，主要是为了限制非法资金流入房地产，但对于正常的抵押贷款没有收紧政策。

杭州按揭利率已经回到上升通道

据媒体报道，8月4日，杭州许多银行收紧了抵押贷款额度和利率。基准利率上调5%不再是抵押贷款利率的起价。许多银行已经开始实施第一套贷款政策，基准利率上调8%或10%，有些银行甚至需要配套一定数量的理财产品。招商银行的一位抵押贷款经理透露，今年下半年只会紧缩而非宽松。与此同时，银行放贷速度也明显放缓。有一次，只要在杭州办完手续，七天之内就不可能再借钱了。许多客户甚至要支付一个半月到两个月的费用。

据了解，目前杭州四大银行的按揭利率第一套都高了8%，第二套都高了10%，外资银行的浮动利率会有所降低。

不过，据此前报道，今年上半年，杭州首笔房贷利率上升了5%-8%，这是主流，很多银行都可以申请基准。2018年底，杭州大部分银行首笔住房贷款利率上调10%，在此前总体维持在15%-20%的背景下，年底又有所放松和下调。

由此可见，杭州首套房贷利率已经上升了8%，可以说是回到了上升通道，但与去年相比，利率水平仍然相对宽松。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《证券时报》记者采访时表示，报告中提到“下半年只会紧而不会松”，这表明目前央行的政策和中央政治局会议精神已经落实，按照银行市场化运作，坚持相对收紧的做法，体现了杭州市场积极的管控思路。

许多地方的抵押贷款利率呈上升趋势

今年5月以来，南京、合肥、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、Xi的一套房和二套房的抵押贷款利率均有不同程度的上调(一套房相对基准利率的浮动比例普遍提高了5个百分点左右)，部分城市出现了抵押贷款额度紧张、贷款期限延长的现象。

华泰证券认为，在5月和6月，许多热门二线城市的抵押贷款利率上升的原因，一方面是他们所在城市的繁荣程度较高，另一方面是银行在年中对配额控制的阶段性调整。目前，抵押贷款利率仍处于2018年以来的低点，远低于2011-2014年周期的高点。房地产业和国民经济面临下行压力，这也给空带来了后续政策的反周期调整。抵押贷款利率中心没有持续上升的基础。

7月8日，荣360数据研究所发布报告称，6月份首笔房贷平均利率为5.423%，是基准利率的1.1倍，高于5月份的水平。这是自5月份达到2018年以来的最低水平5.416%后，全国抵押贷款利率首次触底。第二套住房贷款利率变化紧随第一套住房贷款，6月份全国平均利率升至5.75%，比上个月上升1个百分点。

7月30日，大连空壳交易服务中心表示，农业银行、交通银行、中国银行和中国工商银行的抵押贷款利率将上调:第一套上调10%，第二套上调15%。其中，农业银行、交通银行和中国银行在8月2日上调了时间；工行的执行时间尚未确定，预计执行时间为8月5日。所有银行应接受面对面签名的输入。

据了解，2018年底，大连首套住房贷款利率下调至5%甚至基准利率。

自7月份以来，许多城市的首笔房贷利率已经上调。严跃进认为，这表明我国重点城市、省会城市和二线城市正在实施紧缩政策，房地产市场的交易可能受到限制，这对当前房地产市场落实中央政策精神有积极影响。与此同时，它也防范一些房地产需求，这可以抑制和稳定房价。

未来抵押贷款政策会继续收紧吗？

在中央政治局会议为下半年楼市调控定下基调后，央行在三天内两次“点名”房地产。最近按揭利率上升，是否表示按揭政策会进一步收紧？

对此，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》采访时表示，目前大多数城市的按揭利率和贷款周期基本稳定，略有波动，但主流是稳定的。事实上，与2018年下半年相比，2019年上半年的抵押贷款利率明显宽松，最近一些城市出现小幅上升趋势。这种波动是正常的，抵押贷款利率没有超过2018年第四季度。最近，央行多次要求银行限制非法资金流入房地产，但对于正常的抵押贷款没有收紧政策，大多数城市的抵押贷款利率保持稳定。从全国来看，由于基准利率不高，抵押贷款执行率基本上在第一套房基准利率的基础上提高10-20%左右，第二套房为20-30%。低于基准或10%以内的抵押贷款利率，是由于2019年上半年资本环境相对宽松，近期有上调的可能。

不过，张大伟也认为，不能将一些宽松的银行按揭利率在前期回调理解为进一步收紧的要求，因为大多数银行按揭利率仍保持稳定。“央行的命名非常明确，即限制非法资金流入房地产。对于正常的抵押贷款，没有收紧，基本上没有影响。回调应该是利率特别低，调整幅度比基准高出10%左右。”他还告诉《证券时报》记者，央行还提出要“保持个人住房贷款的合理适度增长”，预计不会进一步收紧。

7月31日，中央银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，明确提出“房地产业仍占据更多信贷资源”，要求“合理控制房地产贷款投放”。下一步要坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向，切实落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。保持房地产金融政策的连续性和稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，禁止非法使用消费贷款购房，加强对银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住宅企业融资行为的监管和风险预警，合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

8月2日，中国人民银行在2019年下半年召开工作电视会议，提出要坚持以住为导向，不搞投机，实行房地产长效管理机制，按照“按市决策”的基本原则，不断加强房地产市场的资本控制。

一些业内人士还认为，从央行的两次点名来看，这更多是为了住房企业融资，而不是个人住房贷款。由于今年上半年融资环境的松动，个别城市的个别银行按揭利率下降，这是由于个人贷款额度充足，银行根据市场供求情况进行自我调整。最近，许多抵押贷款利率已被调整回来，这也与配额有关，不会大规模收紧。